Sommeren er i gang, og dagene tikker mot august. Da skal nærmere 8500 studenter tilbake på skolebenken ved UiA på Gimlemoen. Det betyr stor aktivitet i boligmarkedet, hvor mange skal flytte både ut og inn av utleieboliger. Fem tips til deg som driver med boligutleie i Kristiansand
Mange av studentene leier studentbolig gjennom studentsamskipnaden og SiA Bolig. Andre må ut på det private boligmarkedet. Flere vet ikke hvor de skal flytte før mandag 20. juli, når svarene fra Samordna Opptak kommer. Det gir hektiske uker fram mot semesterstart 10. august, der studentene skal finne seg bolig på kort tid.
Er du en av mange som skal leie ut en utleiebolig til studenter? Fem tips til deg som driver med boligutleie i Kristiansand:
1. Brann og rømning
Vi begynner med det viktigste. Som utleier er brannsikkerhet og godkjente rømningsveier det aller viktigste å ha kontroll på.
Leiligheten må ha riktig brannslukningsutstyr, som brannslukningsapparat eller brannslange. Det må også være minst én brannalarm som høres i alle rom, selv når dørene er lukket. Vi anbefaler alltid brannvarsler i samtlige rom.
I tillegg må det finnes godkjente rømningsveier. Utenom ytterdøren må boligen ha én uavhengig rømningsvei til.
2. Lov å leie ut
For å kunne leie ut må du ha de nødvendige godkjenningene. Det viktigste er at alle soverom er godkjent som P-rom for varig opphold.
Eier du en leilighet i borettslag, må du i tillegg ha godkjenning fra styret til å leie ut.
3. Ryddige kontraktsforhold
Ryddige kontraktsforhold er alltid viktig når du leier ut bolig. Det gjelder spesielt når leietakeren er student.
For mange er dette første gang de flytter hjemmefra. Første gang de finner et sted å bo på egen hånd. Første gang de forholder seg til en kontrakt.
Det stiller krav til deg som utleier. Du må kjenne husleieloven, og vite hva du kan justere selv og hva som er lovbestemt. Det samme gjelder sikkerhetsstillelse: depositumskontoen skal stå i leietakers navn, og rentene tilfaller leietaker. Kostnaden ved å opprette kontoen er det utleier som tar.
4. Flytt inn med toalettmappen under armen
Mange studenter har et 1-årsperspektiv på boligen sin. Kanskje er de usikre på studievalget, eller skal ut på utveksling andre studieår. Derfor ønsker mange en leilighet som er så innflyttingsklar som mulig, med møbler, hvitevarer og god standard.
Vår erfaring er at møblerte utleieboliger kan gi noe høyere husleie. Det gjelder særlig om du inkluderer sofa, senger og hvitevarer. Gjerne også det lille ekstra som TV, Apple TV og internett.
Studentene setter pris på å flytte rett inn i noe klart til bruk. Da slipper de store oppstartsinvesteringer i møbler og hvitevarer, og betaler heller litt mer i husleie hver måned.
5. Annonser på riktig måte
Når du skal leie ut, har annonseringen mye å si for responsen. Vi anbefaler alltid å annonsere der studentene faktisk er.
Finn.no og Hybel er fortsatt mye brukt, og begge er gode kanaler for å finne leietakere. Sosiale medier blir også stadig viktigere – stadig flere studenter finner bolig der. Vi bruker vår egen kanal, StudentboligKRS, som er rettet direkte mot studentmarkedet.
Men riktig kanal er ikke nok alene. Hvordan du setter opp selve annonsen betyr minst like mye. Skriv en beskrivende og utfyllende tekst som forteller om boligen og kvalitetene den har. Alt for mange annonser har ufullstendige setninger og korte stikkord, og det gir et dårlig førsteinntrykk.
Det samme gjelder bildene. Ta ordentlige bilder med et godt kamera, og sørg for godt lys i leiligheten. Det gir et vesentlig bedre inntrykk.
Vi tar jobben for deg
Ønsker du å bruke mindre tid på utleie – og mer tid på alt annet? Ønsker du å slippe visninger, naboklager og henvendelser fra leietakere, og ha kun én person å forholde deg til? Vi står klare og bistår deg gjerne!
Vi er også løpende kontaktperson for leieforholdet ditt. Leien kommer på konto til avtalt tid hver måned – betaler ikke leietaker i tide, forskutterer vi husleien for deg. I tillegg kvalitetssikrer vi alle leietakere med kreditt- og referansesjekk.
Utleiegaranti og forsikring inkludert
Vi ønsker ikke bare å gjøre utleie trygt, men også enkelt. Derfor er utleieforsikring inkludert i pakken for alle som leier ut via oss. Den dekker opptil 6 måneders tapt husleie og annet økonomisk tap, opp til 500 000 kroner. Du får også innledende juridisk bistand, og opptil 5 timer juridisk rådgivning per enhet i året.
Vi kjenner utleiemarkedet i Kristiansand godt. Gjennom StudentboligKRS har vi god tilgang til studentmarkedet. Gjennom samarbeidsavtaler med sentrale aktører når vi også andre solide leietakere. Det gir deg trygghet for at boligen din blir leid ut til markedspris.
Skulle boligen mot formodning ikke bli utleid, betaler du ingenting til oss – det er utleiegarantien vår. Som vi pleier å si: «ingen leietaker, ingen kostnad».
For mer informasjon, ta kontakt med Mikal Fjellvang på 957 88 627 eller mikal@utleiemeglersor.no for å booke en gratis befaring.
Lykke til med boligutleie!
